银监会等三部门联合下发文件，严防商业贷款非法流入房地产市场。南昌的房地产市场调控政策被叫停，再次表明了调控部门不断完善房地产市场调控的坚定立场。此外，一些地区也在加强中介机构管理，调整学区房政策。种种迹象表明，楼市严厉调控的局面不会改变。

据机构统计，截至目前，2021年以来，各地共出台房地产调控政策约100项，旨在及时弥补调控漏洞。其中一项措施是，严查商业贷款非法流入楼市。商业贷款非法流入房地产市场的主要原因是商业贷款利率低于按揭贷款利率，银行、购房者及相关中介机构有利可图。从各地上报的调查情况看，流入房地产市场的非法经营性贷款规模不大，但干扰了市场稳定运行的预期，刺激了热点城市部分热点地区房价上涨，不利于防范和化解房价上涨房地产金融风险与房地产市场的稳定发展。

从目前的调控形势来看，及时弥补漏洞是调控政策的一大重点。严查商业贷款非法流入房地产市场可能成为常态。后续重点是完善金融机构贷款审核流程，督促金融机构加强对信贷资金流向的监控。稳定房地产市场运行预期是及时监管的主要考虑因素。最明显的例子就是众多放松限购政策的“一日游”。南昌楼市新政被紧急叫停，原因是部分条款与稳定地价、房价和预期的要求不符。此外，二手房参考价的设定、学区房政策的优化以及部分地区首付政策的调整，也体现了各地调控快速准确的特点，旨在防止市场在第一时间形成房价过快上涨的预期。总体来看，在一系列政策措施的综合作用下，地方调控效果正在逐步显现。

可以预计，楼市调控政策仍将从严。一方面，土地出让政策的优化和房地产融资政策的进一步细化和严格，将继续发酵对开发商的冲击，制约其非理性扩张和高杠杆经营行为，给一些融资能力差、资金链紧张的企业带来更大的生存压力。另一方面，就居民部门而言，各地将严格落实房地产贷款集中管理，严格控制个人住房贷款节奏，加强对购房者首付资金来源和债务收入比的核查。同时，差别化信贷政策将向刚性需求和改善性需求倾斜。

此外，规范发展租赁市场将是今年房地产市场的一大亮点。除了通过增加土地供应、安排专项资金等方式增加保障性租赁住房和共有产权住房供应外，还要发挥好市场手段作用，规范发展长期租赁住房市场，进一步落实“租售并举权”，解决我们的后顾之忧。